Bất động sản lâu nay vẫn được giới đầu tư ưa chuộng bởi khả năng lời ngay sau khi mua, đồng thời là nơi trú ẩn trước lạm phát của nền kinh tế. Dù vậy, kênh đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Không chỉ do nguy cơ thoái tr&a
grave;o sau các cơn sốt, m&a
grave; c&o
grave;n do đám c&o
grave; đất luôn giăng những cái “bẫy” để lừa những nh&a
grave; đầu tư “xanh non”.
Th&a
grave;nh phố trong mơ biến th&a
grave;nh... ác mộng
Thực ra từ trước Tết Nguyên đán, trong giới đầu cơ đã râm ran về dự án n&a
grave;y. Đầu tiên, họ truyền nhau những thông tin về một siêu dự án, có mức đầu tư “khủng” c&u
grave;ng lối thiết kế “sang xịn mịn”, của th&i
grave; “tương lai”. Đồng thời, họ cũng hỏi nhau khi n&a
grave;o th&i
grave; dự án mở bán những lô đầu tiên để chuẩn bị “h&e
grave;o” (tiền).
Bị cuốn trong cơn lũ thông tin, chị Thu Giang (trú tại quận Ho&a
grave;n Kiếm, H&a
grave; Nội - một nh&a
grave; đầu tư mới nổi) cũng háo hức “đón đầu xu thế”. Sau khi lướt lát trang Facebook “Th&a
grave;nh phố trong mơ” th&i
grave; chị đọc được thông tin có một s&a
grave;n bất động sản nhận đặt cọc “thiện chí” cho dự án n&a
grave;y. Liên hệ với Thắng (nhân viên của s&a
grave;n bất động sản Q.L) chị Giang được mời đến xem dự án v&a
grave; để “chốt cọc”.
Hôm sau, chị Giang có mặt tại một quán c&a
grave; phê ở thị trấn Văn Giang (Hưng Yên) - nơi cách dự án “th&a
grave;nh phố trong mơ” chỉ chưa đầy một 1km. Thắng đã đợi chị từ lúc n&a
grave;o v&a
grave; đưa chị đi tham quan dự án trên chiếc xe Mercedes S550. Anh ta liên tục đưa ra những thông tin về độ “ho&a
grave;nh tráng”, “khủng long” của đại đô thị lớn nhất miền Bắc. Đặc biệt l&a
grave; tiềm năng sinh lời th&i
grave; “khỏi phải nghĩ”.
Thắng bảo nếu chị thiện chí mua th&i
grave; anh ta sẽ “rấm” cho chị một “slot” l&a
grave; một căn liền kề (hoặc biệt thự/shophouse) t&u
grave;y v&a
grave;o
số tiền hoặc khẩu vị của nh&a
grave; đầu tư. Thắng c&o
grave;n không quên đưa chị sang tham quan nhiều khu đất nền của khu đô thị công viên đại dương cách đó không xa (thuộc huyện Gia Lâm, H&a
grave; Nội) với mức lời lên đến 100% chỉ sau một năm đầu tư.
Nh&a
grave; đầu tư nô nức đi săn đất v&a
grave;ng tại một khu đô thị phía Đông H&a
grave; Nội.
Ngợp bởi một “biển” thông tin từ anh nhân viên s&a
grave;n bất động sản khéo miệng v&a
grave; đẹp trai, chị Giang sau v&a
grave;i phút suy nghĩ th&i
grave; chốt đặt cọc 500 triệu đồng để có quyền mua một căn liền kề. Số tiền n&a
grave;y sẽ được khấu trừ khi thực hiện hợp đồng mua bán chính thức. Diện tích v&a
grave; vị trí lô đất sẽ được quyết sau.
Cuối tháng 4-2022, Thắng chủ động liên hệ với chị Giang v&a
grave; thông báo đầu tháng 5 chủ đầu tư chính thức mở bán những lô đầu tiên, không quên nhắn chị chuẩn bị tiền. V&i
grave; l&a
grave; dự án “hot”, chỉ được phân phối độc quyền từ một số s&a
grave;n bất động sản có uy tín nên nh&a
grave; đầu tư sẽ phải trả 2 loại tiền chênh. Đầu tiên l&a
grave; tiền chênh từ suất mua “ngoại giao” (nghĩa l&a
grave; mua lại của các VIP, được chủ đầu tư ưu tiên mua với giá gốc) khoảng 1-2 tỷ đồng. Thứ hai, người mua cũng phải trả cho s&a
grave;n bất động sản tiền chênh khoảng 1 tỷ đồng/lô nữa.
Thắng lý giải, do việc bán chung cư khó hơn bán đất nền rất nhiều nên chủ đầu tư đã ép s&a
grave;n phải phân phối sản phẩm theo kiểu “bia k&e
grave;m lạc”. Để được quyền bán một căn shophouse/biệt thự/liền kề th&i
grave; s&a
grave;n bất động sản sẽ phải “bao tiêu” khoảng 6-8 căn chung cư nữa. Như vậy, riêng tiền chênh, chị Giang đã phải trả hơn 2 tỷ đồng. Để v&a
grave;o hợp đồng mua một căn biệt thư có diện tích 160m2 với giá khoảng 20 tỷ đồng, chị Giang sẽ phải nộp v&a
grave;o 30% giá trị lô đất l&a
grave; 6 tỷ. Tổng cộng, chị phải chuẩn bị
số tiền lên đến hơn 8 tỷ đồng.
Thấy
số tiền quá lớn, lúc đầu chị Giang hơi chờn. Song, Thắng liên tục trấn an rằng cứ chồng đủ tiền cho anh ta th&i
grave; kiểu g&i
grave; cũng kiếm được một lô không “hoa hậu” th&i
grave; cũng phải cỡ “á hậu”. Chỉ cần lướt lát v&a
grave;i ng&a
grave;y cũng được dăm tỷ đồng. Thậm chí, Thắng c&o
grave;n hứa hẹn chắc như đinh đóng cột rằng, nếu trong v&o
grave;ng 10 ng&a
grave;y m&a
grave; chưa lướt được th&i
grave; anh ta sẽ mua lại cho chị Giang. Anh ta cũng mở điện thoại cho chị Giang xem số dư t&a
grave;i khoản ngân h&a
grave;ng lên tới hơn 40 tỷ đồng.
Do đã trót đặt cọc 500 triệu, lại bị mờ mắt bởi thông tin những lô đất nền ở dự án công viên đại dương cách đó v&a
grave;i km luôn trong t&i
grave;nh trạng cháy h&a
grave;ng. Mỗi năm giá trị bất động sản tăng từ 50 đến 100%. Ngo&a
grave;i ra, Thắng cũng cho biết, khi mua h&a
grave;ng ở dự án “th&a
grave;nh phố trong mơ”, chị Giang c&o
grave;n có thể vay ngân h&a
grave;ng 70% giá trị trong hợp đồng mua bán, lại được ân
hạn trong v&o
grave;ng 2 năm. “Chả lẽ trong 2 năm m&a
grave; không ra được h&a
grave;ng cho chị th&i
grave; em có m&a
grave; đi đầu xuống đất” - Thẳng khẳng định chắc nịch.
Chỉ có 2 ng&a
grave;y suy nghĩ v&a
grave; huy động tiền, chị Giang quyết định rút sạch tiền trong t&a
grave;i khoản v&a
grave; vay nóng bạn b&e
grave; người thân để gom đủ hơn 8 tỷ đồng đưa cho Thắng, hi vọng sẽ lướt sóng, kiếm tầm 10% l&a
grave; cũng đã mãn nguyện.
Tuy nhiên, đầu tháng 5-2022 khi m&a
grave; nhiều nh&a
grave; đầu tư nô nức lên văn ph&o
grave;ng của chủ đầu tư để ký hợp đồng mua bán th&i
grave; chị Giang lại bồn chồn khi không thể liên hệ được với Thắng. Chị hốt hoảng lên tận s&a
grave;n bất động sản nơi Thắng l&a
grave;m việc với hy vọng sẽ đ&o
grave;i lại được
số tiền đã đưa, v&i
grave; chị chưa đặt bút ký hợp đồng. Chị cũng xác định mất 500 triệu đồng tiền cọc cũng chấp nhận.
Tuy nhiên, t&i
grave;nh huống xấu hơn chị dự tính. Các nhân viên s&a
grave;n bất động sản nói rằng nhiều ng&a
grave;y nay họ cũng không liên hệ được với Thắng. Gia đ&i
grave;nh, vợ con anh ta đang túa đi t&i
grave;m. Một nhân viên kéo chị Giang ra một góc, hỏi chị đưa cho anh ta nhiều tiền không. “Mấy hôm nay có nhiều đối tượng xã hội đen lảng vảng ở đây để t&i
grave;m. Chúng bảo tháng trước Thắng vay của bọn chúng h&a
grave;ng chục tỷ đồng để “chơi” tiền điện tử v&a
grave; đã thua lỗ hết”. Chị Giang lúc n&a
grave;y mới rụng rời tay chân, vội v&a
grave;ng lên Cơ quan công an tr&i
grave;nh báo...
Vừa có quy hoạch đường v&a
grave;ng đai 4, đất ?
? khu vực phía Nam H&a
grave; Nội đã lên cơn sốt.
Nh&a
grave; đầu tư cần nâng cao cảnh giác
Ngo&a
grave;i bất động sản ?
? khu vực phía Đông của TP H&a
grave; Nội lên cơn sốt thời gian qua, th&i
grave; ?
? khu vực phía Nam cũng đã bắt đầu “nóng” trở lại sau một thời gian d&a
grave;i bị nh&a
grave; đầu tư thờ ơ. Nhất l&a
grave; sau khi có thông tin quy hoạch dự án đường v&a
grave;nh đai 4 v&u
grave;ng Thủ đô v&a
grave; thông tin quy hoạch sân bay thứ hai ở H&a
grave; Nội, bất động sản tại khu vực Thường Tín, Phú Xuyên... (H&a
grave; Nội) đã lên cơn sốt với mức giá giật m&i
grave;nh.
Với vai l&a
grave; một nh&a
grave; đầu tư, chúng tôi có mặt tại khu vực quốc lộ 1A thuộc xã Thắng Lợi, Thường Tín. Thoáng thấy xe chúng tôi bật xi nhan để tấp v&a
grave;o lề, một “c&o
grave;” đất đã chạy ra vẫy v&a
grave;o rồi hỏi luôn: “Các anh t&i
grave;m mua đất đúng không? Bên em đang có nhiều lô đẹp lắm. Đỗ xe ở đây em dẫn đi xem”.
Rồi c&o
grave; (tên Hưng) dẫn chúng tôi ra khu vực phố Tía (Tô Hiệu, Thường Tín) chỉ v&a
grave;o lô đất ven đường bảo. Bên em chỉ c&o
grave;n một lô thổ cư duy nhất, diện tích khoảng 100m2, mặt tiền 4m, đư?
??ng hơn 6m có giá siêu rẻ. “Mảnh n&a
grave;y cực kỳ tiềm năng khi đây l&a
grave; khu vực kinh doanh sầm uất từ lâu, lại gần ngay khu đất đấu giá, cách quốc lộ 1A có 100m. Anh xem rồi chốt sớm chứ v&a
grave;i ng&a
grave;y nữa l&a
grave; không c&o
grave;n giá n&a
grave;y nữa đâu” - Hưng giục.
Cũng theo anh ta, từ khi có thông tin về đường v&a
grave;nh đai 4, đặc biệt l&a
grave; quy hoạch sân bay th&i
grave; đất ?
? khu vực n&a
grave;y đã tăng “chóng mặt”. Nếu như tháng trước, những lô đất vị trí tốt, mặt đường ôtô tránh nhau có giá khoảng 20-25 triệu/m2 th&i
grave; thời điểm hiện tại đã tăng thêm 5-10 triệu/m2.
Hưng cho biết thêm, thời gian gần đây, nhiều nh&a
grave; đầu tư đã về Thường Tín t&i
grave;m mua các lô đất có diện tích lớn. “Đất ở nhiều khu vực tại H&a
grave; Nội khá đắt đỏ, trong khi Thường Tín quỹ đất vẫn c&o
grave;n nhiều. Do đó, nhiều nh&a
grave; đầu tư đã về Thường Tín t&i
grave;m mua đất từ năm ngoái đến nay. Nếu xây sân bay tại đây, th&i
grave; nh&a
grave; đầu tư có thể lời gấp đôi, gấp ba l&a
grave; trong tầm tay”.
Một c&o
grave; đất khác (tên Kiên) th&i
grave; giới thiệu với chúng tôi khu đất thuộc đại lộ Ninh Sở. Theo anh ta th&i
grave; đây chính l&a
grave; khu vực gần sân bay nhất, nên giá chắc chắn sẽ tăng bằng lần. D&u
grave; vậy, khi chúng tôi hỏi thêm rằng lộ giới với sân bay có chưa, hay sân bay rộng khoảng bao nhiêu ha th&i
grave; Kiên... cứng họng. D&u
grave; vậy, anh ta vẫn rất mạnh miệng: “Các anh đầu tư bất động sản biết thừa rồi. Cứ mua l&a
grave; chắc chắn có lời. Chỉ cần đất sạch, không dính quy hoạch, nằm ở mặt đư?
??ng hoặc gần đường giao thông l&a
grave; “auto” lãi”.
D&u
grave; vậy, theo t&i
grave;m hiểu của chúng tôi, đã có không ít nh&a
grave; đầu tư dính “trái đắng” khi mua bất động sản bởi những tay c&o
grave; lừa siêu hạng n&a
grave;y.
Anh Ho&a
grave;ng H&u
grave;ng (trú tại TP Hải Dương) cay đắng kể lại. Tháng trước, khi nghe thông tin sân bay thứ hai nhiều khả năng sẽ được xây dựng tại huyện Thường Tín, vợ chồng anh đã đánh ô tô lên tận nơi để xem. Sau khi xem xét vị trí cũng như pháp lý một lô đất ven quốc lộ 1A, vợ chồng anh H&u
grave;ng quyết định xuống cọc, hẹn 15 ng&a
grave;y sau sẽ ra công chứng để sang tên.
Nhưng, ngay hôm sau, “c&o
grave;” đã gọi điện thoại cho chị Hoa (vợ anh H&u
grave;ng) nói rằng có khách muốn mua lại lô đất đó. “Tôi b&a
grave;n với vợ l&a
grave; lời được trăm triệu th&i
grave; sang tay luôn m&a
grave; cô ấy không nghe, chê tôi “chỉ biết ăn non”. Không những thế, vợ tôi c&o
grave;n vay mượn, rủ bạn b&e
grave; tiếp tục ôm thêm v&a
grave;i lô đát thổ cư loanh quanh khu vực đó” - anh H&u
grave;ng kể.
Dự án “th&a
grave;nh phố trong mơ” được các c&o
grave; cho biết có tiềm năng rất lớn.
Do vội v&a
grave;ng muốn xong việc ngay, lần n&a
grave;y chị Hoa không để ý kỹ về vị trí v&a
grave; giá của thửa đất. Đặc biệt, c&o
grave; c&o
grave;n giới thiệu lô đất có giá siêu tốt nhưng đang l&a
grave;m thủ tục lên thổ cư nên chỉ có giấy viết tay, giá rẻ bằng 1/2 những lô kia. Thế m&a
grave; chị Hoa cũng cắm đầu chồng đủ tiền cho bên bán. Khi ra công chứng mới phát hiện dính phải đất vườn, chưa biết khi n&a
grave;o mới lên được thổ cư. C&o
grave;n những lô thổ cư th&i
grave; qua t&i
grave;m hiểu mới biết cao hơn mặt bằng giá rất nhiều. “Đến m&u
grave;a quýt mới ra được h&a
grave;ng, trừ phi cắt lỗ” - anh H&u
grave;ng thốt lên.
Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, bất cứ động thái n&a
grave;o về cơ chế, chính sách hay quy hoạch từ phía Nh&a
grave; nước đều lập tức tác động đến thị trường bất động sản v&a
grave; tạo cớ để giới đầu cơ tạo nên những cơn sốt đất ảo. Ngay lúc mới chỉ l&a
grave; thông tin, thậm chí chỉ l&a
grave; đề xuất của một cơ quan tham mưu th&i
grave; nhiều người, thậm chí l&a
grave; cả tổ chức môi giới đã lợi dụng để tung tin, đẩy giá bất động sản nhằm trục lợi.
Chung quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban Chấp h&a
grave;nh Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khuyên các nh&a
grave; đầu tư tỉnh táo bởi đề xuất xây dựng sân bay ở phía Nam th&a
grave;nh phố mới chỉ l&a
grave; ý tưởng ban đầu, c&o
grave;n có đi v&a
grave;o chính thức v&a
grave; bao giờ triển khai l&a
grave; chuyện của tương lai. “Việc đón đầu quy hoạch l&a
grave; tốt nhưng những vấn đề l&a
grave; quy hoạch thường có độ trễ. Thực tế, có những công tr&i
grave;nh từ ý tưởng ban đầu đến khi thực hiện trễ đến h&a
grave;ng chục năm. Nếu không cẩn thận, các nh&a
grave; đầu tư rất dễ bị “chôn vốn”.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến cáo nh&a
grave; đầu tư nên t&i
grave;m hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý cũng như tính kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, khả năng thanh khoản trước khi “xuống tiền”. Khi chưa nắm rõ thông tin quy hoạch, nh&a
grave; đầu tư không nên mạo hiểm, đặc biệt ở những khu vực đang có dấu hiệu bị đẩy giá. Chưa kể, nhiều c&o
grave; mồi c&o
grave;n có rất nhiều thủ đoạn để đưa các nh&a
grave; đầu tư thiếu kinh nghiệm sập bẫy, mất tiền m&a
grave; c&o
grave;n mua bực v&a
grave;o người.
(Theo An Ninh Thế Giới)
Sốt đất Hóc Môn, Củ Chi từ miệng 'c&o
grave;'Sau thông tin Hóc Môn, Củ Chi lên th&a
grave;nh phố, không ít c&o
grave; đất đã tranh thủ loan tin sốt đất nhằm rao bán các dự án đất nền vướng pháp lý, cũng như đẩy giá đất thổ cư, nông nghiệp.
Nguồn bài viết : Max 3D Thứ Hai
